Wcześniejsza spłata kredytu – możliwa, ale trzeba uważać!
Pytanie o możliwość wcześniejszej spłaty kredytu jest popularne wśród osób budujących dom za pieniądze banku. Instytucje pozwalają na wcześniejszą spłatę, jednak warto zapytać o warunki, ponieważ takie działanie może wiązać się z dodatkową prowizją.
Wcześniejsza spłata kredytu lub jego nadpłata pozwoli uniknąć kosztów związanych z pozostałymi odsetkami płaconymi na rzecz banku. Takie działanie ze strony klienta nie jest dobre dla instytucji, gdyż do jej kieszeni wpłynie mniej pieniędzy od klienta. Stąd też wzięła się dodatkowa opłata, jaką kredytobiorca może zostać obciążony
» Kredyt na dom bez wkładu własnego? Tak, ale nie w każdym banku
Ile klient zapłaci za wcześniejszą spłatę?
Prowizja, jaką kredytobiorca będzie musiał zapłacić za przedwczesną spłatę zobowiązania to zazwyczaj 1,5-3 proc. kwoty pozostałej do spłaty. Są jednak instytucje, które z takiej opłaty rezygnują i klient w dowolnym momencie będzie mógł spłacić zobowiązanie bez „kary” ze strony banku.
Jeśli od opłaty bank nie odstępuje, warto zwrócić uwagę, czy jest ona pobierana tylko w określonym czasie – np. w pierwszych trzech latach kredytowania. Jeśli tak, to warto poczekać ze spłatą zobowiązania, aby uniknąć zapłaty dodatkowych kilku tysięcy złotych.
Przykład: Jeśli klient ma do spłaty 300 tysięcy zł kredytu, a wcześniejsza spłata kosztuje 2 proc., prowizja, jaką będzie trzeba zapłacić wyniesie 6 tysięcy złotych.
Wybrane opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu:
| Bank | Prowizja za wcześniejszą spłatę |
| BZ WBK | 3% |
| Bank BGŻ | 2%, min. 100 zł |
| Deutsche Bank | 2%, min. 200 zł, po pierwszych 3 latach kredytowania – bez opłat |
| ING Bank Śląski | 2%, min. 200 zł, po pierwszych 3 latach kredytowania – bez opłat |
| PKO Bank Polski | 1,5%, minimum 200 złotych |
» Ograniczony budżet? Sprawdź ofertę tańszych projektów domów
Kredyt z Rodziną na swoim – lepiej nie spłacać w pierwszych 8 latach
Osoby, które zaciągnęły zobowiązanie z programem Rodzina na swoim powinny się powstrzymać od spłaty w pierwszych ośmiu latach posiadania kredytu. Wcześniejsza spłata będzie oznaczać przedwczesne zakończenie dopłat do rat zobowiązania, które stanowią dużą pomoc dla kredytobiorców.
Hanna Hylińska
Redaktor Bankier.pl