Zdecydowani na budowę, wybieramy projekt domu, zaczynamy poznawać tajniki związane z terminami, poszczególnymi etapami powstawania nieruchomości i przede wszystkim – kosztami. Dla osób korzystających z kredytu szczególnie ważne będzie dobranie możliwie taniej oferty. A że konkurencja na rynku bankowym jest duża, warto dokładnie przyjrzeć się propozycjom kredytów hipotecznych.
Nim złożymy wniosek o kredyt hipoteczny, musimy określić koszty, jakie nas czekają. Choć trudno przewidzieć wszystkie wydatki, a często nasze założenia okazują się bardzo optymistyczne, konieczne będzie rozpisanie pełnego kosztorysu prac i materiałów, jakie będą niezbędne przy powstawaniu domu. Choć do banku będziemy musieli dostarczyć stos formalności, a czas oczekiwania na decyzję kredytową może zmniejszyć naszą czujność do kosztu całego kredytu, warto przejść przez procedury kilku banków, aby mieć solidne porównanie i by móc podjąć właściwą decyzję o wieloletnim związku z bankiem, który będzie dla nas atrakcyjny.
Powierzchnia domu – 120 mkw., koszt – 330 tys. zł
Powołując się na ranking kredytów hipotecznych stworzony przez portal Bankier.pl, możemy porównać koszt kredytu w poszczególnych bankach.
W obliczeniach kredytowych wzięto pod uwagę następujące założenia: kredyt zaciąga małżeństwo zarabiające łącznie ponad 6 tysięcy złotych, posiadają działkę, której wartość to 150 tysięcy złotych (będzie to jednocześnie wkład własny do kredytu hipotecznego), powierzchnia domu, który chcą wybudować wynosi 120 metrów kwadratowych. Koszt budowy oszacowali na 330 tysięcy złotych. Spłata kredytu została wyliczona na 30 lat.
Bank Pocztowy, Bank BPH, ING Bank Śląski – oto kredytowa czołówka
Biorąc pod uwagę łączny koszt kredytu, czyli odsetki, prowizję oraz niezbędne ubezpieczenia, kredyt będzie kosztował nieco ponad 260 tysięcy złotych. Przekładając to na raty, przez 30 lat klienci do kieszeni banku będą przelewać kwotę 1612 złotych miesięcznie. Okazuje się, że różnice pomiędzy pierwszymi pięcioma bankami są nieduże, ale zwracając uwagę na pełne zestawienie, różnica pomiędzy pierwszym a ostatnim miejscem wyniesie aż 130 tysięcy złotych!
|
Bank |
Oprocentowanie |
Marża |
Rata równa |
Łączny koszt kredytu |
|
Bank Pocztowy |
4,19% |
1,47% |
1 612 zł |
260 159 zł |
|
Bank BPH |
4,22% |
1,50% |
1 620 zł |
261 394 zł |
|
ING Bank Śląski |
4,39% |
1,65% |
1 651 zł |
271 792 zł |
|
BZ WBK |
4,31% |
1,59% |
1 652 zł |
272 416 zł |
|
Eurobank |
4,14% |
1,43% |
1 606 zł |
273 184 zł |
Źródło: Bankier.pl
Przed ostatecznym wyborem banku, dobrze jest złożyć wniosek kredytowy w kilku instytucjach. Wcześniej, by wskazać banki godne uwagi, warto skorzystać np. z internetowych porównywarek kredytów hipotecznych, dzięki czemu uzyskamy wstępny obraz ofert banków.
Hanna Hylińska