Wiosna nie zachęciła banków do wprowadzenia promocyjnych ofert kredytów hipotecznych. Marże i opłaty okołokredytowe w większości instytucji utrzymują się od kilku miesięcy na podobnym poziomie. Które banki warto odwiedzić, by pożyczyć pieniądze na budowę projektu Jola lub Dzierlatka II?
Ponad dwadzieścia banków oferuje kredyty na budowę domu. Różnice w łącznym koszcie kredytu na 400 tysięcy złotych pomiędzy instytucjami z pierwszych i ostatnich miejsc rankingowych mogą wynieść blisko 200 tys. zł. Aby nie żałować wyboru instytucji, od której pożyczymy pieniądze, warto dokładnie przeanalizować oferty i wybrać tę najatrakcyjniejszą dla naszego portfela.
Przed decyzją o budowie domu, pomyśl o wkładzie własnym
Banki ostrożnie podchodzą do klientów, którzy chcą pożyczyć pieniądze na zakup czy budowę domu bez wkładu własnego. Osoby, które wnioskują o kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości muszą się liczyć z dodatkowym kosztem w postaci ubezpieczenia niskiego wkładu własnego – pobieranym w większości banków jako rekompensata w zamian za brak oszczędności. Wkład własny wpływa także na oprocentowanie kredytu – im wyższy wkład w zakup nieruchomości, tym atrakcyjniejsza oferta banku.
Przykładowo, dla rodziny 4-5-osobowej, idealnym rozwiązaniem będzie budowa domu projektu Jola – jego powierzchnia użytkowa wynosi nieco ponad 161 metrów kwadratowych, a nowoczesny wygląd zainteresuje osoby chcące odejść od typowej klasyki.
Warto pamiętać, że wkład własny to nie tylko gotówka. Może to być także działka, na której powstanie dom. Zakładając, że wartość ziemi to 100 tysięcy złotych, a na wybudowanie wymarzonego domu potrzebna będzie pożyczka w wysokości 400 tysięcy złotych, miesięczna rata najlepszej oferty kredytowej, przy rozłożeniu zadłużenia na 30 lat, wyniesie 2 390 złotych. Łączny koszt kredytu, na który warto zwrócić uwagę w pierwszej kolejności, gdyż zawiera wszystkie opłaty związane z kredytem, wynosi w najtańszym banku – BGŻ –nieco ponad 465 tysięcy złotych.
5 najlepszych ofert kredytów hipotecznych na budowę domu:
|
L.p. |
Bank |
Marża |
Oprocentowanie |
Miesięczna rata |
Łączny koszt kredytu |
|
1. |
Bank BGŻ |
1,00% |
5,96% |
2 390 zł |
465 150 zł |
|
2. |
ING Bank Śląski |
1,00% |
5,98% |
2 393 zł |
473 311 zł |
|
3. |
BZ WBK |
0,99% |
5,93% |
2 428 zł |
475 413 zł |
|
4. |
BNP Paribas |
1,19% |
6,13% |
2 432 zł |
475 725 zł |
|
5. |
Bank Pocztowy |
1,25% |
6,20% |
2 450 zł |
484 737 zł |
Kwota kredytu 400 tysięcy złotych, okres kredytowania – 30
lat, wkład własny w postaci działki.
Źródło: Bankier.pl
zobacz również : Wybierz idealny projekt domu
Wydatki związane z budową domu na zaciągnięciu kredytu się nie kończą. Przed podjęciem tak ważnej decyzji warto nie tylko przeanalizować oferty banków i wybrać te najkorzystniejsze dla nas, ale także zaplanować swój prywatny budżet w związku z najpierw – budową, a później wykończeniem i kosztami eksploatacji – własny dom to wygoda, ale także wydatki, o których trzeba pamiętać.
Za kredyt w wysokości 400 tysięcy złotych można wybudować także Dzierlatkę II. Jest to propozycja dla nieco większej, 6-osobowej rodziny.
Wybór projektu domu nie może być przypadkowy. Ważne, by odpowiadał zarówno naszemu portfelowi, jak i oczekiwaniom – zbyt mała nieruchomość może okazać się niekomfortowa w momencie powiększenia rodziny, a zbyt duża zwiększy koszty związane z utrzymaniem.
Hanna Hylińska,
Redaktor Bankier.pl