Budowa niewielkiego domu na małej działce może wydawać się sprawą prosta i łatwą. Oczywiste jest, że w okresie eksploatacji, użytkowanie małego domu na niewielkiej działce jest tanie, ekonomiczne i idealne, jeżeli zaspakaja potrzeby naszej rodziny. Jednak na etapie budowy i wyboru projektu z pewnością jest to zadanie trudniejsze i wymagające od inwestora szerszej wiedzy na temat przepisów Prawa Budowlanego i warunków technicznych.
Hirek trend jest doskonałym przykładem projektu nowoczesnego domu na niewielką działkę
Istnieje jednak odstępstwo, które przewiduje możliwość sytuowania w zabudowie jednorodzinnej, budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3m, ale nie mniejszej niż 1,5m, na działce budowlanej o szerokości nie większej niż 16 m.
Dodatkowo
trzeba pamiętać, o zachowaniu odległości od granicy działki
wystających elementów budynku typu :okap, balkon, taras, schody
zewnętrzne. Nie powinna ona w świetle przepisów przekraczać 1,5m.
Turkawka II to kolejny przykład projektu dopasowanego do działki o niewielkich rozmiarach
Kolejną sprawą istotną przy małych działkach jest kwestia obszaru oddziaływania obiektu. Przepis ten jest regulowany przez Prawo budowlane. Obszar oddziaływania to teren w otoczeniu naszej inwestycji, na który może ona mieć wpływ. Konieczne będzie wykazanie, jaki nasza inwestycja będzie miała wpływ na ww obszar. Stronami postępowania w sprawie pozwolenia na budowę w takiej sytuacji będę właściciele działek, na które nasza inwestycja będzie miała wpływ i może to dotyczyć nawet działek nie sąsiadujących bezpośrednio z naszą.
W
zależności od usytuowania budynku, zwłaszcza w przypadku zbliżenia
się do granicy na 1,5m lub budowy domu na granicy działki, istotną
sprawą przy małych działkach będzie właściwe ustalenie obszaru
oddziaływania naszego budynku na sąsiednie działki. Przepis ten
jest regulowany przez Prawo budowlane, a określenie obszaru
oddziaływania jest zadaniem projektanta adaptującego projekt. W
praktyce może okazać się, że obszar oddziaływania obiektu
wykracza poza granice działki, co może skutkować wydłużeniem
okresu przewidzianego na uzyskanie pozwolenia na budowę a tym samym
oddalić w czasie budowę naszego wymarzonego domu.
