Osoby myślące o zaciągnięciu kredytu hipotecznego na dom lub mieszkanie z programem Rodzina na swoim muszą podporządkować się nowym zasadom. Od 31 sierpnia tego roku obowiązują nowe limity cenowe, znacznie ograniczające wybór nieruchomości.
Funkcjonujący od września 2006 roku rządowy program Rodzina na swoim ma na celu wspieranie osób chcących kupić własną nieruchomość. Początkowo na kredyt z dopłatą mogły liczyć wyłącznie małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci, obecnie skorzystać mogą z niego także single.
Wybierasz projekt domu – sprawdź, czy załapiesz się na Rodzinę na swoim
Rządowy program określa maksymalne powierzchnie mieszkań i domów, jakie mogą być finansowane z dopłat z budżetu państwa. Dla mieszkań jest to 75 metrów kwadratowych, dla domów jednorodzinnych – 140 mkw. Budując dom warto pamiętać, że dopłata będzie dotyczyć tylko 70 metrów kwadratowych. Oznacza to, że przy budowie domu o powierzchni 140 mkw., połowa metrażu objęta zostanie programem Rodzina na swoim – 50 proc. odsetek z tej połowy będzie przez pierwszych 8 lat kredytowania spłacane z kieszeni państwa. Przy preferencyjnym kredycie banki często stosują inne niż przy standardowym warunki cenowe – klienci mogą spotkać się z wyższą prowizją za udzielenie kredytu czy podwyższoną marżą. Dlatego warto porównać łączny koszt (zawierający odsetki, prowizję, wszelakie ubezpieczenia) standardowego kredytu i tego z dopłatami z programu Rodzina na swoim.
Budujesz dom – musisz podporządkować się limitom cenowym
Zmiany, które weszły w życie ostatniego dnia sierpnia 2011 roku dotyczą m.in. maksymalnej ceny za metr kwadratowy nieruchomości. Oznacza to, że osoba budująca dom nie może przekroczyć odpowiedniej kwoty, uzależnionej od miejsca zamieszkania. Przykładowo, dla Wrocławia jest to 5 002 zł (dla porównania, w I kwartale br. było to 6 710 zł), dla innych miejscowości z Dolnego Śląska 3 481,50 zł (w I kwartale – 5 104 zł), dla Warszawy 6 435 zł (w I kw. – 9 080 zł), a w przypadku pozostałych miast i wsi z obrębu województwa mazowieckiego 3 024,80 zł (w I kw. – 5 772 zł). Limity cenowe dla pozostałych obszarów Polski można znaleźć na stornie Banku Gospodarstwa Krajowego.
Zmiany, którym muszą podporządkować się kredytobiorcy, znacznie ograniczają możliwość wyboru nieruchomości. Maksymalna kwota za mkw. nie może zostać przekroczona, a sprostanie nowym cenom wcale nie będzie takie proste.
Do których banków po Rodzinę na swoim?
Obecnie preferencyjny kredyt można zaciągnąć w 18 bankach (wg danych BGK). Są to między innymi: PKO BP, Bank Pocztowy, Alior Bank, Bank Zachodni WBK, Credit Agricole (dawny Lukas Bank) czy Bank Millennium. Pełną listę instytucji oferujących możliwość zaciągnięcia kredytu z dopłatą można znaleźć na stronie BGK.
Zobacz projekty domów spełniające wymogi Rodzina na swoim
Projekty domów z rządowym programem
Myśląc o skorzystaniu z programu Rodzina na swoim trzeba wybrać projekt domu spełniający wymogi preferencyjnego kredytu. Możliwa jest budowa zarówno małego domu, do 70 mkw., jak i większego, również spełniającego warunki RnS, o powierzchni do 140 metrów kwadratowych. Aby szybciej odnaleźć projekty spełniające powyższy wymóg, wystarczy wejść w zakładkę poświęconą Rodzinie na swoim i dokonać wyboru spośród aż 231 projektów.
Hanna Hylińska,
Bankier.pl