Ruszyło „Mieszkanie dla młodych”, weszła w życie Rekomendacja S. Tegoroczni kredytobiorcy muszą pamiętać o ważnych dla nich zmianach. Jedni będą zadowoleni, inni odłożą plan budowy domu na przyszłość, bo nie będą mieli oszczędności koniecznych do pokrycia obowiązkowego wkładu własnego.
Obie zmiany weszły w życie z nadejściem nowego roku. Obie
rządzą się swoimi prawami, jednak każda z nich dotyczy wybranej grupy
kredytobiorców hipotecznych. W przypadku Rekomendacji S mowa o obowiązku
posiadania przez każdego kredytobiorcę minimum 5 procent wkładu własnego.
Zasada ta zwalnia jednak osoby korzystające z „Mieszkania dla młodych”, czyli
rządowego wsparcia finansowego dla spełniających pewne kryteria.
Wkład własny –
obowiązkowo
Chcąc ograniczyć liczbę kredytobiorców mających problem z
regularnym spłacaniem swojego zobowiązania, postanowiono, że każdy wnioskujący
o kredyt hipoteczny będzie musiał przedstawić zabezpieczenie, którego wartość
będzie odpowiadała minimum 5 proc. całości inwestycji i zostanie uznana za
wkład finansowy ze strony klienta.
>>> Działka to także wkład własny
Wiele banków wyprzedziło ten obowiązek i już w przeszłości
wymagała posiadania wkładu własnego. W zależności od postanowień instytucji,
klienci musieli posiadać od 5 do 20 proc. oszczędności. Do takich instytucji
należą między innymi Bank Zachodni WBK, Bank BPH czy Credit Agricole.
Kredyt z programem
bez wkładu
Z wymogu przedstawienia zabezpieczenia zwolnione są osoby
ubiegające się o kredyt z programem „Mieszkanie dla młodych”. Pomoc sięgająca
kilkudziesięciu tysięcy złotych wyłącza wymóg zawarty w Rekomendacji S. Choć w
nazwie programu nie pojawia się słowo „dom”, także myślący o własnej
nieruchomości będą mogli liczyć na dopłaty.
|
„Mieszkanie dla młodych” – wymogi: - wiek kredytobiorcy nieprzekraczający 35 lat, - brak posiadania innej nieruchomości (nawet w przeszłości), - metraż mieszkania nieprzekraczający 75 mkw. (85 mkw. gdy małżeństwo wychowuje przynajmniej troje dzieci), metraż domu nieprzekraczający 100 mkw. (110 mkw. gdy małżeństwo wychowuje przynajmniej troje dzieci), - zaciągnięcie kredyty w kwocie stanowiącej przynajmniej połowę ceny zakupu nieruchomości, - kredyt hipoteczny na minimum 15 lat, - nabycie mieszkania lub domu na terenie Polski, - zmieszczenie się w limitach określających maksymalną cenę za metr kwadratowy nieruchomości (szczegóły). |
Póki co o kredyt można się ubiegać w PKO Banku Polskim i
Pekao SA. Docelowo do tej wąskiej jeszcze grupy dołączyć ma Alior Bank, Bank
BGŻ, Bank BPS, Bank Millennium, Bank Pocztowy, BZ WBK, Credit Agricole,
eurobank, Getin Noble Bank i mBank.
Choć dopłata kusi, nie otrzyma jej każdy chętny. Jeśli przynajmniej
jeden z wymienionych wcześniej wymogów nie zostanie spełniony, szanse na
„Mieszkanie dla młodych” przepadną i konieczne będzie skorzystanie ze
standardowej oferty kredytowej banku.
Hanna Hylińska