Spośród wielu projektów domów trudno zdecydować się na ten jedyny. Wiele opcji, zróżnicowane metraże, porównanie kosztów budowy, zakup działki – to tylko niektóre z dylematów, z jakimi musi się zmierzyć przyszły inwestor. Poniżej kilka porad, które pomogą w dokonaniu wyboru wymarzonego, a zarazem dostosowanego do możliwości finansowych domu.
Projekt domu dopasowany do wielkości działki
Za mniejsze działki uważa się te, których metraż nie przekracza 400 metrów kwadratowych. Na takim terenie może stanąć niewielki dom. Do takich projektów należą między innymi Skowronek (77,8 mkw.), Remek II (82,9 mkw.), awangardowy Regullus (92,4 mkw.) czy klasyczny Muchomorek z garażem (98,8 mkw.).
Osiedle domów jednorodzinnych (z lewej projekt domu Staś, z prawej projekt domu Szpak)
Standardowo odległość między granicą działki a ścianą, w której znajdują się okna lub drzwi wynosi 4 metry. Jeśli ściana nie zawiera otworów - wystarczą 3 m. Można zmieścić dom na mniejszej działce pod warunkiem, że jej szerokość to maksymalnie 16 metrów. W takim przypadku odległość między ścianą a granicą działki może wynieść tylko 1,5 m.
Duży dom to duże koszty
Wybór projektu domu trzeba też dostosować do możliwości finansowych. Duża nieruchomość to wyższy koszt budowy, urządzenia i w przyszłości - utrzymania. Przed podjęciem decyzji o budowie konieczna będzie kalkulacja i zaplanowanie między innymi wykończenia i wspomnianego wcześniej urządzenia nieruchomości. Najczęściej zakłada się, że na urządzenie metra kwadratowego domu lub mieszkania trzeba przeznaczyć tysiąc złotych. Koszty uzależnione są użytych materiałów i standardu, w jakim rodzina będzie chciała zamieszkać. Można też urządzać dom na raty – wykończony parter wystarczy, by prowadzić życie w nowym domu, a wyższe kondygnacje można doprowadzić do porządku w przyszłości, aby rozłożyć koszty.
Dom parterowy czy piętrowy, a może parterowy z poddaszem użytkowym?
Wybór liczby kondygnacji również zależy od preferencji, liczby osób w gospodarstwie domowym i możliwości finansowych. Istotny może być także plan zabudowy, któremu nowy mieszkaniec będzie musiał się podporządkować. Przykładowo, na osiedlu domów jednorodzinnych, gdzie budowane są nieruchomości o maksymalnej wysokości dwóch kondygnacji, nowy inwestor nie będzie mógł wybudować 3-piętrowego domu.
Dom dla osób niepełnosprawnych
Pracownia projektów Dom Dla Ciebie posiada w swojej ofercie projekty domów spełniających wymagania osób niepełnosprawnych ruchowo. Parterowa nieruchomość i wygodne podjazdy to duże ułatwienie dla tych, którzy mają problemy z poruszaniem się w codziennym życiu. Przykładem takiego projektu domu jest Lolek – niewielka parterowa nieruchomość, która spełni oczekiwania 3 lub 4-osobowej rodziny.
Dom z garażem
Garaż to dodatkowy koszt powiększający pulę pieniędzy, którą trzeba przeznaczyć na budowę domu. Mimo to, rzadko zdarza się, że rodzina budująca dom rezygnuje z garażu. Większe bezpieczeństwo dla samochodu i miejsce, w którym swobodnie można składować wszystko, co ma związek z czterema kółkami to duża wygoda. Koszt postawienia garażu to co najmniej kilkanaście tysięcy złotych.
Dom z piwnicą
Koszt dobudowy garażu jest nieporównywalnie mniejszy od kosztu wyposażenia domu w piwnicę. W zależności od wielkości domu, piwnica może pochłonąć blisko 100 tysięcy złotych. Trzeba także wziąć pod uwagę, że oprócz wyższych kosztów, decydując się na budowę domu z piwnicą, czas postawienia nieruchomości będzie dłuższy.
Hanna Hylińska,
Redaktor Bankier.pl