Koszt budowy domu – nasze odpowiedzi na Wasze pytania

Budowa domu to poważna inwestycja. Pochłania czas i pieniądze, a często kosztuje też stres, zwłaszcza kiedy obserwujesz rosnące ceny materiałów, robocizny czy działek. Bardzo często w naszej pracowni słyszymy od klientów obawy związane z kosztami budowy. W dzisiejszym artykule odpowiadamy na pytania, które nurtują Was najbardziej. 

Z tego artykułu dowiesz się:

• jak oszacować koszt budowy domu,
• co składa się na koszt budowy domu,
• gdzie możesz szukać oszczędności,
• czy da się wybudować dom za 500 000 zł.

Jak oszacować koszt budowy domu?

Bardzo trudno jest oszacować, ile finalnie wydasz na budowę swojego domu, ponieważ koszt ten zależy od wielu czynników, które mogą zmieniać się w czasie, np. od ceny i jakości materiałów budowlanych czy inflacji. Trudno też porównywać swoją budowę z innymi, ponieważ domy różnią się stopniem skomplikowania projektu czy rodzajem materiałów wykończeniowych. 

Mimo to powinieneś znać możliwie dokładny budżet na budowę domu, najlepiej z podziałem na etapy budowy: 

• stan zero (fundamenty),
• stan surowy otwarty,
• stan surowy zamknięty,
• stan deweloperski,
• wykończenie domu pod klucz.

Aby stworzyć budżet samodzielnie, możesz skorzystać z tzw. kalkulatorów kosztów budowy domu dostępnych w internecie. Zapytają Cię one o najważniejsze szczegóły Twojej inwestycji na każdym jej etapie i na tej podstawie wyliczą szacunkowy koszt budowy. Pamiętaj jednak, aby do wyniku dodać 20% na nieprzewidziane wydatki. Korzystając z kalkulatora, upewnij się także, że podane w nim ceny materiałów budowlanych są aktualne. 

Co dokładnie składa się na koszt budowy domu?

Na koszt budowy domu składają się przede wszystkim: 

Zakup działki i jej uzbrojenie

O koszcie działki decydują m.in lokalizacja, powierzchnia, dostęp do drogi, dostęp do mediów, etc.

Projekt domu

Średni koszt gotowego projektu wynosi 2000-3000 zł. Jeśli zdecydujesz się na projekt indywidualny, zapłacisz za niego nawet kilkanaście razy więcej w zależności od renomy architekta. 

Opłaty administracyjne

Do kilkuset złotych za pozwolenie na budowę i nawet 10 000 zł za zatrudnienie kierownika budowy.

Zakup materiałów budowlanych

Ceny materiałów wzrosły w 2022 roku o ponad 30% w porównaniu do roku poprzedniego. Licz się także z dodatkowych kosztem związanym z podwyższonymi wymogami WT, czyli standardem dotyczącym warunków technicznych, jakie spełniać muszą domy budowane po 2021 roku. Oznacza on np. konieczność instalacji w domu nowoczesnych urządzeń grzewczych czy wentylacyjnych. 

Wynagrodzenie dla ekip budowlanej i wykończeniowej

To nawet 30% całego budżetu. Najwięcej za pracę fachowców zapłacisz w stolicy i okolicach. 

Jak mogę obniżyć koszt budowy domu?

Spróbuj szukać oszczędności nie tylko w niższych cenach materiałów, ale także (a nawet przede wszystkiem) podejmując decyzje redukujące koszty. Poniżej podajemy Ci kilka przykładów optymalizacji budżetu. 

• Pierwsza oszczędność czeka na Ciebie już na etapie wyboru projektu – za gotowy zapłacisz zdecydowanie mniej niż za indywidualny. 

• Jeśli zdecydujesz się na budowę domu mniejszego niż 70 m kw., zaoszczędzisz na pozwoleniu na budowę i etacie kierownika budowy. 

• Pamiętaj, że technologia szkieletowa (drewniana) jest nawet 20% tańsza od murowanej, m.in. dlatego, że dopuszcza możliwość zastosowania słabszych fundamentów. 

• Zastanów się, z jakich elementów projektu możesz zrezygnować. Być może nie potrzebujesz piwnicy, tarasów przy sypialniach, kilku balkonów, 4-spadowego dachu z bawolim okiem czy 2-stanowiskowego garażu. Wszystko to generuje bardzo duże koszty (wspomniany dach może wygenerować nawet 40% kosztów budowy). 

• Jeśli zdecydowałeś się na dom parterowy, może się okazać, że dom piętrowy o tej samej powierzchni użytkowej okaże się tańszym rozwiązaniem. Wynika to z faktu, że fundamenty i dach mają duży udział w ogólnych kosztach budowy.  

• Budżet możesz też zoptymalizować, rozkładając budowę w czasie. Jeśli stawiasz dom piętrowy, wystarczy, że wykończysz parter i w nim zamieszkasz, a piętro domu możesz kończyć systematycznie.

Czy da się wybudować dom za 500 000 zł?

Tak. Pamiętaj jednak, że w tej kwocie nie możesz spodziewać się skomplikowanego projektu. Za 500 000 zł najprawdopodobniej wybudujesz dom do 100 m kw. o stosunkowo prostej bryle i nieskomplikowanej konstrukcji.