Adaptacja projektu gotowego

Projekt gotowy wymaga przystosowania do warunków lokalnych zagospodarowania przestrzennego dzia³ki (okre¶lonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego b±d¼ decyzji o warunkach zabudowy dla danej dzia³ki), warunków lokalnie wystepuj±cych stref klimatycznych, obci±¿enia wiatrem i obci±¿enia ¶niegiem oraz do indywidualnych potrzeb inwestora. Adaptacjê projektu mo¿e wykonaæ tylko osoba uprawniona ? jest to warunek konieczny do uzyskania pozwolenia na budowê.

Zgodnie z rozporz±dzeniem w sprawie szczegó³owego zakresu i formy projektu budowlanego:

§ 4.
3. Projekt obiektu budowlanego przeznaczony do wielokrotnego zastosowania, spe³niaj±cy wymagania rozporz±dzenia, mo¿e byæ zastosowany jako projekt architektoniczno-budowlany przez projektanta obiektu budowlanego, po przystosowaniu do ustaleñ miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, je¿eli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz do warunków otoczenia.

Zgodnie z Prawem budowlanym, projekt budowlany powinien spe³niaæ nastêpuj±ce wymagania:

Art. 34. 1. Projekt budowlany powinien spe³niaæ wymagania okre¶lone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, je¿eli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, lub w pozwoleniu, o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej, je¿eli jest ono wymagane.

2. Zakres i tre¶æ projektu budowlanego powinny byæ dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania robót budowlanych.

3. Projekt budowlany powinien zawieraæ:

1) projekt zagospodarowania dzia³ki lub terenu, sporz±dzony na aktualnej mapie, obejmuj±cy: okre¶lenie granic dzia³ki lub terenu, usytuowanie, obrys i uk³ady istniej±cych i projektowanych obiektów budowlanych, sieci uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ¶cieków, uk³ad komunikacyjny i uk³ad zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzêdnych i wzajemnych odleg³o¶ci obiektów, w nawi±zaniu do istniej±cej i projektowanej zabudowy terenów s±siednich;

2) projekt architektoniczno-budowlany, okre¶laj±cy funkcjê, formê i konstrukcjê obiektu budowlanego, jego charakterystykê energetyczn± i ekologiczn± oraz proponowane niezbêdne rozwi±zania techniczne, a tak¿e materia³owe, ukazuj±ce zasady nawi±zania do otoczenia, a w stosunku do obiektów budowlanych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4 - równie¿ opis dostêpno¶ci dla osób niepe³nosprawnych;

3) stosownie do potrzeb:

a) o¶wiadczenia w³a¶ciwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciep³a i gazu, odbioru ¶cieków oraz o warunkach przy³±czenia obiektu do sieci wodoci±gowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg l±dowych,

b) o¶wiadczenie w³a¶ciwego zarz±dcy drogi o mo¿liwo¶ci po³±czenia dzia³ki z drog± publiczn± zgodnie z przepisami o drogach publicznych;

4) w zale¿no¶ci od potrzeb, wyniki badañ geologiczno-in¿ynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych.