ZALETY BUDOWY DOMU NA SPRZEDAŻ WG GOTOWEGO PROJEKTU DOMU
Chcąc zainwestować wolne środki, na pewno warto wziąć pod uwagę budowę domu i późniejsze jego sprzedanie z zyskiem. Przy odpowiednim zaplanowaniu całej inwestycji i zatrudnieniu dobrych fachowców, kluczowy będzie kapitał i sama kontrola nad przebiegiem budowy. Jeśli inwestor nie będzie mógł sam doglądać i koordynować poszczególnych etapów powstawania domu, może zatrudnić inżyniera, który go wyręczy – ułoży harmonogram, przypilnuje budowlańców, będzie odpowiednio dysponował budżetem i złoży inwestorowi raport z bieżącej pracy. Choć zatrudnienie takiej osoby to dodatkowy koszt, to może okazać się doskonałą pomocą w całym procesie powstawania inwestycji.
Igor III z garażem to przykład domu optymalnego dla czteroosobowej rodziny
Jak zostać deweloperem?
Deweloperem może zostać zarówno osoba fizyczna, jak i prawna – kluczowe jest tutaj zainwestowanie w budowę nieruchomości (mieszkalnych, biurowych czy handlowych). Główną ideą jest budowa z założeniem sprzedaży lub wynajmu – deweloper nastawiony jest zatem na konkretny zysk, wykonując oczywiście przed przystąpieniem do budowy odpowiednie kalkulacje i analizując powstanie inwestycji (jej miejsce, typ nieruchomości, standard), dostosowując ją do realiów rynkowych. Oprócz odpowiedniej analizy opłacalności, budżetu, harmonogramu, potrzebna jest także wizja promocji, która zostanie wdrożona – tak, by wybudowany dom jak najszybciej znalazł nabywcę, który będzie gotów zapłacić kwotę oczekiwaną przez inwestora. Dzięki oszacowaniu budżetu będziemy mogli zmierzyć się z cenami rynkowymi i uzyskać odpowiedź, na jaki przybliżony zysk możemy liczyć.
Zalety kupna gotowego domu
Zakup gotowego domu ma mnóstwo plusów – podstawowym jest oszczędność czasu. Osoby mające w planach własny dom często obawiają się, że nie będą w stanie poświęcić odpowiedniej ilości czasu na doglądanie fachowców, a przez brak odpowiedniej kontroli nad nimi budowa może mieć opóźnienia lub praca może być źle wykonana. Kolejnym aspektem jest ocena wykonanej pracy – przez brak odpowiedniej wiedzy, przyszły mieszkaniec może nie potrafić ocenić, czy prowadzone przez budowlańców prace są zgodne ze sztuką i wykonywane na najwyższym poziomie, lub czy jakiś ważny element nie został pominięty. Zakup gotowego domu odciąża przyszłego inwestora i likwiduje wymienione zagrożenia i obawy. Oprócz oszczędności czasu, pozbywamy się również wielu stresujących sytuacji związanych właśnie z koordynacją budowy czy rozmaitymi problemami, które w jej trakcie mogą się pojawić.
Ważne, że w przypadku domu budowanego wg gotowego projektu, inwestor dokonuje wyboru spośród projektów przemyślanych, funkcjonalnych, sprawdzonych, w których zastosowane są rozmaite rozwiązania, jak np. energooszczędność budynku. Katalog blisko 1500 projektów w pracowni Dom Dla Ciebie to projekty domów nowoczesnych, klasycznych, energooszczędnych, o różnych powierzchniach i rozwiązaniach architektonicznych. Wybór gotowego projektu domu, opracowanego przez doświadczonych architektów, to najlepsze rozwiązanie dla osób chcących wybudować dom na sprzedaż.
Dom typu bliźniak - Biała z garażem
Co również bardzo istotne w przypadku budowy domu na bazie gotowego projektu – przyszły mieszkaniec zobaczy, co kupuje. W przypadku pracowni Dom Dla Ciebie każdy projekt został zwizualizowany, w wielu przypadkach architekci przedstawili także możliwość aranżacji wnętrza domu. Jeśli sprzedaż odbywa się w trakcie realizacji i nabywca jest w kontakcie z deweloperem, ma możliwość wprowadzenie przed budową dogodnych dla niego zmian (dotyczących np. ścian działowych). Dzięki nadzorowaniu przez dewelopera całego procesu powstawania domu, przyszły mieszkaniec nie musi przejmować się całym etapem budowy.
Budowa domu krok po kroku – jakie zadania stoją przed deweloperem?
Zarówno, jeśli sami chcemy być głównym koordynatorem powstawania inwestycji i oczywiście posiadamy do tego odpowiednie uprawnienia, bądź gdy chcemy przekazać to zadanie ekspertowi, budowa to szereg zadań, którym trzeba sprostać. Pierwszym jest wybór lokalizacji i działki. W przypadku budowy domu na sprzedaż, często inwestor jest w posiadaniu odpowiedniego gruntu i budowa domu jest sposobem na zainwestowanie pieniędzy. Warto zatem dokonać analizy, jaka inwestycja może zostać wybudowana na działce i jakie są szanse na sprzedaż domu w tym miejscu. Kolejne etapy to przygotowanie projektu, nadzór budowy, kontrola postępu prac. Istotna jest również kwestia wykończenia – inwestor może zaplanować, czy odda w ręce nowego właściciela dom w stanie surowym, deweloperskim czy wykończony „pod klucz”. Ostatnim etapem jest sprzedaż i przekazanie nieruchomości.
Jak zwiększyć atrakcyjność domu
By dom jak najszybciej znalazł właścicieli i aby przyniósł oczekiwany zarobek, warto postawić się w roli nabywcy. Analiza potrzeb osób kupujących dom i zwrócenie uwagi na najpopularniejsze projekty domów z pewnością to ułatwi. Postawienie na funkcjonalne pomieszczenia, dom tani w utrzymaniu (jeśli nie zamierzamy budować inwestycji premium), o optymalnej powierzchni (po wcześniejszym określeniu targetu, czyli grupy osób potencjalnie zainteresowanych zakupem nieruchomości w danej lokalizacji), przyniesie odpowiedni efekt. Zapoznanie się z badaniami przedstawiającymi wyniki najczęściej wybieranych w Polsce czy w danym województwie domów rozwieje wątpliwości, jaki typ domu z myślą o budowie na sprzedaż wybrać. Wartością dodaną może być również wykończenie „pod klucz”, czyli zaplanowanie i realizacja wykończenia wnętrz lub przekazanie kontaktu wraz z rezerwacją terminu do fachowców, którzy zajmą się wykończeniem.
Podatek od sprzedaży domu
Trzeba także pamiętać, że sprzedaż domu obciążona będzie podatkiem dochodowym. Jeśli nastąpi ona przed upływem pięciu lat od budowy (co w przypadku inwestycji jest oczywiste), wyniesie on 19%. Jeśli jednak środki zostaną przeznaczone na cel mieszkaniowy w ciągu trzech lat, inwestor zostanie zwolniony z podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości.
Dobra promocja kluczem do sukcesu
Inwestując w budowę domu na sprzedaż, warto pomyśleć o marketingu. Odpowiednia promocja pozwoli na dotarcie do większej liczby zainteresowanych, a tym samym możliwe uzyskanie wyższego zarobku (z uwagi na większe zainteresowanie) i szybszą sprzedaż inwestycji.
