Każdy ma pewne preferencje co do nieruchomości - duży dom daleko
od centrum, mały z dobrym dojazdem do pracy, nowoczesny, klasyczny, z pokaźnym
ogrodem, miejscem na grillowanie garażem lub wiatą, pod którą stanie jedynie
motocykl. Warto zadać sobie kilka pytań, zanim budowa ruszy i pewne decyzje
okażą się nieodwracalne.
Finanse i bank
Pierwsze, o czym trzeba pomyśleć, to finanse - ile zamierzamy
wydać na dom? Budowa za gotówkę czy na kredyt? Wniosek o dofinansowanie w
ramach „Mieszkania dla młodych”? Czy są obciążenia, które mogą utrudnić
otrzymanie kredytu hipotecznego? Przez ile lat kredyt miałby być spłacany?
Pytań jest wiele i odpowiedź na każde z nich będzie wymagała poświęcenia czasu.
W przypadku kredytu hipotecznego, warto wziąć pod uwagę możliwość
skorzystania z pomocy doradcy kredytowego - zaufanego specjalisty, najlepiej z
polecenia. To jego rolą będzie wskazanie drogi, którą warto podążać, by
otrzymać kredyt na dobrych warunkach. Doradca nie weźmie od nas pieniędzy -
wynagrodzenie otrzymuje od banku, w którym zdecydujemy się wziąć kredyt.
Powstaje zatem pewne ryzyko braku obiektywności i obawa, że doradca zaprowadzi
nas tam, gdzie otrzyma najwyższą płacę. Dlatego poleca się skorzystanie z usług
firmy cieszącej się dobrą opinią, najlepiej już sprawdzoną.
>>> Dom dla 4-osobowej rodziny. Zobacz propozycję
Inną kwestią jest „Mieszkanie dla młodych”. Choć nazwa nie
wskazuje na możliwość finansowania domów, jest taka opcja. Trzeba jednak
spełnić pewne wymogi, takie jak metraż domu wiek kredytobiorcy czy brak
posiadania nieruchomości w przeszłości. Dzięki MDM można zaoszczędzić
kilkadziesiąt tysięcy złotych, jednak pula środków szybko się wyczerpuje -
składane obecnie wnioski obejmą nieruchomości, które będę wzniesione dopiero w
przyszłym roku.
Lokalizacja
Bardzo ważna kwestia - przypadkowy dobór lokalizacji to duży błąd.
Najpierw trzeba się zastanowić, w jakiej maksymalnie odległości od ważnego dla
nas punku (praca, dom rodzinny, szkoła dzieci) dom ma się znajdować. Gdy już
podejmiemy taką decyzję i znajdziemy odpowiedni kawałek ziemi, warto zdobyć
wiedzę na temat okolicy i planowanych inwestycji, jakie w przyszłości miałyby
tam powstać. Wgląd w dokumenty dotyczące zagospodarowania przestrzennego jest
możliwy w urzędach miast.
Metraż domu
Założenie, że lepiej wziąć nieco większy dom, żeby nie żałować,
niesie ze sobą koszty, o których trzeba pamiętać. Oczywiście, rozpoczynając
inwestycję, w której miałyby zamieszkać cztery osoby, lepiej pomyśleć o domu
większym niż 70 mkw., jednak nie można popaść w przesadę. Każdy dodatkowy metr
kwadratowy nieruchomości to wydatek rzędy kilku lub kilkunastu tysięcy złotych.
Przed zakupem projektu domu warto zatem poradzić się architekta, który
korzystając ze swojego doświadczenia podpowie, jaki metraż byłby odpowiedni.
Ważne jest także zaplanowanie przestrzeni wokół domu. Czas
spędzany na ogrodzie będzie rozrywką dla każdego członka rodziny, ale by ogród
był ładny i zadbany, potrzebne będzie poświęcenie mu czasu i pieniędzy.
Hanna Hylińska