Koniec 2013 roku oznacza wiele zmian dla kredytobiorców hipotecznych i
osób, które podjęły lub podejmą decyzję o własnym domu. Jedną z
ważniejszych będzie możliwość uzyskania dopłat do zakupionej w ramach
programu „Mieszkanie dla młodych” nieruchomości.
Franek - przykład projektu niedużego domu
O istotnych dla przyszłych kredytobiorców zmianach pisaliśmy już w ostatnim artykule. Słowem przypomnienia – pierwsza z nich to konieczność wniesienia obowiązkowego wkładu własnego przy zawieraniu umowy kredytu hipotecznego z bankiem. Druga to zwrot podatku VAT do materiałów budowlanych. Trzeba pamiętać, że niedopilnowanie dokumentacji dotyczącej zwrotu podatku może poskutkować utratą możliwości odzyskania przez inwestorów należnych im pieniędzy. Nadchodzący rok to jednak także optymistyczne wieści – przyszli inwestorzy będą mogli bowiem liczyć na specjalne dopłaty do zakupionej nieruchomości.
Kto może uzyskać dopłaty w ramach nowego programu?
Choć początkowo program dopłat do zakupu nieruchomości, następca zakończonej przed rokiem „Rodziny na swoim” – „Mieszkanie dla młodych”, miał obejmować jedynie zawarte w tytule mieszkania, podjęto decyzję o poszerzeniu grupy przyszłych wnioskodawców. Sejm zgodził się na dołączenie do niej osób chcących kupić dom.
By móc ubiegać się o dopłaty sięgające w sumie kilkudziesięciu tysięcy złotych, konieczne jest podporządkowanie się warunkom zapisanym w ustawie. Do najważniejszych należy status nieruchomości. Celem dotacji jest pobudzenie rynku inwestycji budowlanych i w związku z tym pieniądze będą mogły otrzymać jedynie te osoby, które wybiorą dom z rynku pierwotnego. Na kredytobiorcę narzucono także ograniczenie powierzchniowe – z oferowanych przez deweloperów nieruchomości trzeba będzie wybrać taką, której powierzchnia nie przekracza 100 metrów kwadratowych. Wyjątkiem są tu jedynie rodziny wielodzietne – w przypadku posiadania trójki dzieci wskazana powierzchnia może być o dziesięć metrów kwadratowych większa. Kredytobiorcy otrzymają jednorazową dopłatę do 50 metrów kwadratowych (całkowita kwota dotacji uzależniona jest od dwóch czynników – ceny za mkw. nieruchomości oraz limitów cenowych narzuconych na każde województwo).
W przypadku „Mieszkania dla młodych” w kontekście domu, kredytodawca przyjrzy się nie tylko nieruchomości, ale także samym wnioskodawcom. Przyszły posiadacz nieruchomości nie może mieć więcej niż 35 lat, a w przeszłości nie mógł być posiadaczem innego domu czy mieszkania.
Ukłon w stronę stawiających na domy
Zmiana zapisów w ustawie to ukłon w stronę osób wybierających domy, a nie mieszkania. Głośne sprzeciwy po pierwotnych ustaleniach spowodowały zmianę radykalnych warunków. To jednak po raz kolejny pokazało, jak elastyczne jest podejście ustalających zasady dopłat. W poprzednim programie „Rodzina na swoim” także wprowadzono istotne zmiany. Tytułowa „rodzina” zamieniła się z czasem także na osoby samotne, bowiem po serii sprzeciwów o dopłaty mogły się ubiegać także single.
Hanna Hylińska,
Redaktor Bankier.pl