Planując wzięcie kredytu hipotecznego, trzeba pamiętać o zmianach, które
z nadejściem 2014 roku wejdą w życie. Mowa tu o obowiązkowym wkładzie
własnym, bez którego nie będzie można uzyskać pieniędzy na wybudowanie
domu. Warto mieć na uwadze, że działka należąca do przyszłego
kredytobiorcy także będzie liczona jako wkład w całość inwestycji.
Choć osoby decydujące się na zainwestowanie we własny dom powinny posiadać zabezpieczenie finansowe, to w rzeczywistości gromadzone pieniądze często czekają np. na czas wykończania lub urządzania nieruchomości.
Mimo, że wiele banków wprowadziło już obowiązek posiadania wkładu własnego przy kredycie hipotecznym, to z końcem tego roku każda instytucja będzie zobowiązana do podporządkowania się tej zasadzie. Banki, które obecnie pożyczają na 100 proc. wartości nieruchomości, za dwa miesiące zgodnie z narzuconą przez Komisję Nadzoru Finansowego rekomendacją S, pożyczą pieniądze tylko tym, którzy posiadają wkład własny w wysokości min. 5 procent całej inwestycji. Oznacza to, że zaciągając kredyt w wysokości np. 400 tysięcy złotych, klient będzie musiał posiadać 20 tysięcy złotych.
Działka zamiast gotówki
Sprostanie nowym zasadom możliwe będzie nie tylko dzięki gotówce. Trzeba pamiętać, że wkładem w inwestycję będzie także działka, na której w przyszłości stanie nieruchomość. Bank będzie musiał uzyskać formalne potwierdzenie, że chętny do zaciągnięcia kredytu jest prawnym właścicielem ziemi oraz dokonać jej wyceny, by móc określić, w jakim procencie inwestor wniesie wkład w całość inwestycji.
Wniosek kredytowy jeszcze w tym roku – formalności na starych zasadach
Trzeba pamiętać, że złożenie wniosku kredytowego jeszcze w 2013 roku spowoduje, że cała droga po zobowiązanie odbywać się będzie na dotychczasowych zasadach. Oznacza to, że złożenie dokumentu w banku, w którym póki co posiadanie wkładu własnego nie jest wymagane, do końca grudnia 2013 roku spowoduje, że klient nie będzie zobowiązany do przedstawienia oszczędności czy wspomnianej wcześniej działki.
Hanna Hylińska
Redaktor Bankier.pl